bte365绿色页面 beat365在哪 365bet登不上去 万博提现app不能登录了 356bet盘口 CC国际平台可以挂机吗 365体育投注开户官网 365体育投注-官网注册 365体育投注怎么看直播 365bet客户端 bet356如何提款 365 足球外围 狗万提款火速到账 手球体育比分365 皇冠365bet官网平台 狗万网址是什么 bte365有彩票官网地址 365bet官网官网在哪 365bet提款失败 bte365注册 狗万结算快吗 356bet登录 365bet提款有什么要求吗 体育彩票365官网下载 狗万地址 足彩吧 best365可以用么 365bet官网提现多久到账 365bet能看动画 356bet台湾备用网站 狗万取款 356bet国际娱乐城 cc国际新网站网站网 开元棋牌牛牛很假 bet365亚洲真 365bet官网线上棋牌 日博打不开 365现金棋牌 开元棋牌对接 澳门365体育投注娱乐平台 356bet投注盘口 365体育咋没了 365bet官网客服 狗万取款真快 365电玩棋牌 狗万体育-怎么样 bet.365体育客服电话 bet356提现多久到 365棋牌iOS版11.3.1 开元棋牌是真人 狗万假不假

【孟加拉】即将消失的古渡口

2019-10-24 05:30 来源:京华网

  【孟加拉】即将消失的古渡口

  体验消费业态,既是热点,同时又具有消费频次高、人气旺的特点,与家居行业可以实现互补。当国税地税合并后,征税权一定程度上收,财政税收数据造假的难度提高。

“目前的硬件特别是移动端或者物联网设备,很难满足人工智能算法需求,需进一步优化算法;当前人工智能技术的理论仍然不太完备,需要继续加强基础理论研究。  张献忠江口沉银二期考古发掘还将持续40多天。

  在硬件设施和软件系统方面均按照国际顶级标准打造,在追求极致游乐体验的同时做到安全、卫生、人性化。2018年,这里还要建设公园二期工程。

  对于重点河湖生态用水的保障,明确将通过增加再生水补充、适当补充清水、加大雨水利用。  “因此,拟以《格萨尔王传》主要内容规划为系列音乐剧,总题目为《雄狮传奇》,共十三部,并计划以每年一到两部的速度,十年左右全部完成。

国税地税机构合并后,实行以国家税务总局为主与省(自治区、直辖市)政府双重领导管理体制。

  在这个过程中,科室里的医生和护士都是“代理妈妈”。

  ”“新技术也在创造新的就业岗位”火灾现场,消防员的“逆火而行”令人动容。”  不过,研究人员表示,为了将最新实验电池商业化,还有很多工作要做。

  本案也是北京市首例比特币被盗案件。

    图为:电影《遇见你真好》海报。  2001年年初,朱星现在的妻子谢丽芳走进了他的生活。

  ”国际博物馆协会副主席阿马雷斯瓦尔·加拉表示。

  (责编:温璐、吴亚雄)

    在智能家居的产品探讨上基本没有涉及,也可以看出不管是生产者还是使用者,对于目前停留在表面所谓的智能家居概念是有怀疑的。要实现碳减排对外承诺,必须大力发展清洁能源,既要满足新增能源需求,还要替代存量化石能源,推动能源结构清洁化、低碳化。

  

  【孟加拉】即将消失的古渡口

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

【孟加拉】即将消失的古渡口

2019-10-24 06:56:00 来源: 每日经济新闻 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革)

李宇嘉

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
×
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页
356bet官网888bc bet356体育官网平台 365滚球心得 365bet官网现金国际 狗万官网网址 356bet 足球比分直播 bet36体育在线直播 356bet怎么改邮箱 牛牛看牌娱乐棋牌365 365滚球盘免费 狗万的流水 bet365滚球开户 bet365体育在线投注开户 bet36最新地址 365体育投注足球赛事
bet365正网注册 bet365手机娱乐城 谁有365棋牌微信号 约彩365是外围吗 365棋牌透视 狗万结算太慢 狗万app玩 万博app里面的页面展示 365体育投注是哪的网站 365体育投注取款 狗万全天提现 365棋牌游戏官网登录 狗万网站安全吗 365体育彩票 356bet怎么买串关 狗万赢钱方法 365体育投注账号能注销吗 bet365皇冠平台 365外围中奖了不给奖金 356bet 亚洲 bet365代理网
365体育投资 365bet官网篮球投注 365bet足球下注 狗万结算不了 日博足球比分 狗万官网是多少 365bet官网取款问题 bet 365体育投注 365体育投注亚洲官网版 狗万滚球作假 365棋牌ios 银河娱乐 开元棋牌 新葡京开元棋牌辅助 狗万代理很快 博彩bet356平台怎么样 365bet体育足球比分 bet365提款失败 365bet官网现金开户 狗万手机怎么下载 365bet在线娱乐 bet365-体育在线投注
早餐加盟费用 放心早点加盟 五芳斋早餐加盟 陕西早点加盟 早点来加盟店
江苏早餐加盟 包子早餐加盟 河北早餐加盟 早点车加盟 品牌早餐加盟
早点豆浆加盟 全国连锁加盟 娘家早点车怎么加盟 我想加盟早点 早点项目加盟
早餐的加盟 哪里有早点加盟 中式早餐加盟 中式早点加盟 首钢早餐加盟